Konusunu Oylayın.: Ecrimisil hesaplaması nasıl yapılır

5 üzerinden 5.00 | Toplam : 1 kişi
Ecrimisil hesaplaması nasıl yapılır
  1. 09.Eylül.2013, 01:18
    1
    Misafir

    Ecrimisil hesaplaması nasıl yapılır






    Ecrimisil hesaplaması nasıl yapılır Mumsema Ecrimisil hesaplaması nasıl yapılır

    Arkadaşar bir ekonomik faaliyet için ecrimisil hesaplaması nasıl yapıldığı hakkında bilgiler paylaşabilir misiniz ?


  2. 09.Eylül.2013, 01:18
    1
    Kayıtsız Üye - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Kayıtsız Üye
    Misafir



  3. 20.Eylül.2013, 16:34
    2
    Üstad
    Devamlı Üye

    Profili:
    Üyelik Tarihi: 07.Eylül.2007
    Üye No: 2553
    Mesaj Sayısı: 951
    Rep Derecesi:
    Tecrübe Puanı: 11

    Cevap: Ecrimisil hesaplaması nasıl yapılır




    Ecrimisil hesaplaması

    Hazine taşınmazlarından kiraya verilen, irtifak hakkı kurulan veya kullanma izni verilenlerin dışında kalanların fiilî durumları, İdarece hazırlanan program dâhilinde mahallinde tespit edilerek Yönetmelik eki "Taşınmaz Tespit Tutanağı" düzenlenir. Söz konusu tutanakta; işgalin başlangıç tarihi, taşınmazın işgale veya kullanıma konu olan yüzölçümü, işgalcileri, kullanım amacı, ecrimisil takdirinde yararlanılabilecek bilgiler ile bilinmesinde yarar görülen diğer bilgilere yer verilir.
    Hazine taşınmazlarının kişilerce işgale uğradığının tespit edildiği tarihten itibaren onbeş gün içinde "Taşınmaz Tespit Tutanağına" dayanılarak ecrimisil İdarece tespit edilir ve Yönetmeliğin komisyonca karara bağlanır.
    Ecrimisilin tespit ve takdirinde, İdarenin zarara uğrayıp uğramadığına, işgalcinin kusurlu olup olmadığına ve taşınmazın işgalci tarafından kullanım şekline bakılmaksızın İdarenin bu taşınmazdan işgalden önceki hâliyle elde edebileceği muhtemel gelir esas alınır. İşgalden önceki haliyle fiziki ve hukuki açıdan tamamen benzer nitelikte olan iki taşınmazın farklı şekillerde kullanıma konu edilerek işgal edilmiş olması, her iki taşınmazdan farklı tutarlarda ecrimisil alınmasını gerektirmez.

    Ecrimisil tespit ve takdir edilirken, Hazine taşınmazının değerini etkileyebilecek;
    a) İmar durumu,
    b) Yüzölçümü,
    c) Niteliği,
    ç) Verimi (Tarım arazilerinde),
    d) Alt yapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı,
    e) Konumu,
    f) İşgalden önceki haliyle kullanılması halinde getirebileceği gelir,
    gibi her türlü objektif ölçüler dikkate alınarak rayiç değer tespit edilir.
    Ecrimisilin tespitinde ayrıca; aynı yer ve mahalde bulunan emsal nitelikteki taşınmazlar için oluşmuş kira bedelleri veya ecrimisiller, varsa bunlara ilişkin kesinleşmiş yargı kararları, gerektiğinde ilgisine göre belediye, ticaret odası, sanayi odası, ziraat odası, borsa gibi kuruluşlardan veya bilirkişilerden soruşturulmak suretiyle edinilecek bilgiler ile taşınmazın değerini etkileyecek tüm unsurlar göz önünde bulundurulur.


  4. 20.Eylül.2013, 16:34
    2
    Üstad - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Devamlı Üye



    Ecrimisil hesaplaması

    Hazine taşınmazlarından kiraya verilen, irtifak hakkı kurulan veya kullanma izni verilenlerin dışında kalanların fiilî durumları, İdarece hazırlanan program dâhilinde mahallinde tespit edilerek Yönetmelik eki "Taşınmaz Tespit Tutanağı" düzenlenir. Söz konusu tutanakta; işgalin başlangıç tarihi, taşınmazın işgale veya kullanıma konu olan yüzölçümü, işgalcileri, kullanım amacı, ecrimisil takdirinde yararlanılabilecek bilgiler ile bilinmesinde yarar görülen diğer bilgilere yer verilir.
    Hazine taşınmazlarının kişilerce işgale uğradığının tespit edildiği tarihten itibaren onbeş gün içinde "Taşınmaz Tespit Tutanağına" dayanılarak ecrimisil İdarece tespit edilir ve Yönetmeliğin komisyonca karara bağlanır.
    Ecrimisilin tespit ve takdirinde, İdarenin zarara uğrayıp uğramadığına, işgalcinin kusurlu olup olmadığına ve taşınmazın işgalci tarafından kullanım şekline bakılmaksızın İdarenin bu taşınmazdan işgalden önceki hâliyle elde edebileceği muhtemel gelir esas alınır. İşgalden önceki haliyle fiziki ve hukuki açıdan tamamen benzer nitelikte olan iki taşınmazın farklı şekillerde kullanıma konu edilerek işgal edilmiş olması, her iki taşınmazdan farklı tutarlarda ecrimisil alınmasını gerektirmez.

    Ecrimisil tespit ve takdir edilirken, Hazine taşınmazının değerini etkileyebilecek;
    a) İmar durumu,
    b) Yüzölçümü,
    c) Niteliği,
    ç) Verimi (Tarım arazilerinde),
    d) Alt yapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı,
    e) Konumu,
    f) İşgalden önceki haliyle kullanılması halinde getirebileceği gelir,
    gibi her türlü objektif ölçüler dikkate alınarak rayiç değer tespit edilir.
    Ecrimisilin tespitinde ayrıca; aynı yer ve mahalde bulunan emsal nitelikteki taşınmazlar için oluşmuş kira bedelleri veya ecrimisiller, varsa bunlara ilişkin kesinleşmiş yargı kararları, gerektiğinde ilgisine göre belediye, ticaret odası, sanayi odası, ziraat odası, borsa gibi kuruluşlardan veya bilirkişilerden soruşturulmak suretiyle edinilecek bilgiler ile taşınmazın değerini etkileyecek tüm unsurlar göz önünde bulundurulur.





+ Yorum Gönder